Gestionnaire Immobilier à Versailles
Le Cabinet Juan est votre gestionnaire immobilier de confiance à Versailles, spécialisé dans la gestion locative, l’accompagnement des propriétaires et la valorisation de patrimoine. Situé au cœur du quartier historique de Versailles, notre cabinet met en œuvre une gestion rigoureuse, personnalisée et transparente pour assurer la tranquillité des bailleurs. Grâce à une parfaite maîtrise du marché local, nous proposons des honoraires clairs, des prestations complètes, et un suivi professionnel de vos biens : perception des loyers, gestion des charges, entretien, travaux, sinistres ou contentieux. Confiez votre bien à un professionnel reconnu pour optimiser votre investissement immobilier à Versailles.
Barème des honoraires de gestion locative au 1er janvier 2025
| Loyer annuel | Honoraires TTC |
| Jusqu’à 12 000 euros | 7% du loyer charges comprises |
| Jusqu’à 20 000 euros | 6% du loyer charges comprises |
| Au-delà de 20 000 euros | 5% du loyer charges comprises |
Toute action supplémentaire sera facturée sur la base d’un tarif horaire de 100 € HT
Prestations comprises
- Encaissement des loyers
- Paiement des factures
- Paiement des charges de copropriété
- Établissement des avis d’échéances et quittances aux locataires
- Établissement des comptes rendus de gestion
- Établissement des aides aux déclarations fiscales
- Établissement des devis
- Suivi des impayés
- Suivi des contentieux
- Suivi des révisions de loyer
- Suivi des comptes de charges
- Suivi des travaux
- Suivi des sinistres
- Traitement des litiges
- Honoraires sur travaux : 2% HT du total HT à partir de 5000
Assurance loyers impayés
Taux habitation : 2,5 % TTC sur les sommes encaissées
Taux commerces : 4,5 % TTC sur les sommes encaissées
Barème des honoraires location au 1er janvier 2025
Conformément à la loi ALUR, les frais d’entrée sont plafonnés pour le preneur (décret
n°2014-890 du 1er août 2014)
Les frais sont libres pour le bailleur mais ne peuvent être inférieurs à ceux demandés au
preneur
12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² en zone non tendue pour la
visite, constitution du dossier et rédaction du bail
–
3 €/m² pour l’état des lieux
Pour les commerces, seul preneur est facturé sur la base de 30 % HT du loyer annuel en cas
de nouveau bail et 10 % HT du loyer annuel en cas de renouvellement
Les dépôts de garantie sont consignés entre les mains du bailleur
Barème des honoraires de vente au 1er janvier 2025
| Prix de vente | Honoraires TTC |
| De 0 à 150 000 euros | 8% |
| De 150 001 à 250 000 euros | 7% |
| De 250 001 à 350 000 euros | 6% |
| De 350 001 à 450 000 euros | 5% |
| De 450 001 à 600 000 euros | 4% |
| Plus de 600 000 euros | 3,5% |
Les honoraires à la charge de l’acquéreur comprennent les prestations de visites, de négociation, d’accompagnement ainsi que la constitution et le suivi du dossier de vente.
Documents demandés
- Pièce d’identité
- Attestation ou acte de propriété
- Attestation d’assurance propriétaire non-occupant
- Diagnostics immobilier (DPE, surface, installation électrique…)
- Taxe foncière
- Dernier exercice de charges
- RIB
- Coordonnées des artisans intervenant pendant la location